Arranha-céus do distrito comercial central (CBD) visto da Colina Jingshan num dia ensolarado em Beijing, capital da China, em 12 de agosto de 2024. (Foto: Li Xin/Xinhua)

As vendas de imóveis nas principais cidades chinesas est?o aumentando este mês, já que uma série de medidas de estímulo recentes impulsionaram o sentimento dos compradores de imóveis.

Os primeiros sinais de recupera??o no mercado imobiliário nas grandes cidades oferecem algum alívio, já que as autoridades chinesas buscam estimular a segunda maior economia do mundo estabilizando o mercado imobiliário.

O setor imobiliário em dificuldades tem sido um grande obstáculo para a economia da China nos últimos anos, com incorporadores sem dinheiro e altos estoques de casas n?o vendidas e projetos inacabados.

Em uma tentativa de sustentar o mercado imobiliário, o governo chinês ordenou no final de setembro o corte das taxas de hipoteca para empréstimos existentes, menores taxas de entrada e relaxamento das restri??es de compra.

As cidades de Beijing, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen introduziram suas vers?es de medidas de estímulo para os mercados imobiliários locais pouco antes do feriado do Dia Nacional.

Isso ocorreu no final de setembro, quando uma reuni?o do Bir? Político do Comitê Central do Partido Comunista da China (PCCh) destacou a necessidade de esfor?os para reverter a crise do mercado imobiliário e estabilizar o mercado.

O pacote de estímulo provou ser eficaz em impulsionar rapidamente o sentimento dos compradores de imóveis em grandes cidades. Este mês, muitos centros de vendas de imóveis nas principais cidades est?o lotados de clientes, pois muitos compradores de imóveis antes hesitantes est?o novamente entrando no mercado.

No domingo, 744 clientes se inscreveram para disputar 332 apartamentos em um projeto habitacional em Shenzhen, e todos os apartamentos foram vendidos em três horas e meia, uma raridade antes do pacote de estímulo ser anunciado.

A recupera??o do mercado come?ou com o feriado do Dia Nacional de uma semana, de 1 a 7 de outubro. De acordo com a Leyoujia, uma agência imobiliária em Shenzhen, a taxa de convers?o de compradores de imóveis para novas casas — a propor??o de negócios finalizados para todos os clientes que visitaram um projeto imobiliário — saltou de 2% para 12%.

Liu Xiaofei, gerente de vendas da construtora LVGEM Group em Shenzhen, disse que o novo estímulo impulsionou muito o mercado e a confian?a, ajudando a aumentar a taxa de convers?o e encurtar o processo de tomada de decis?o.

Durante o feriado, compradores em Shenzhen assinaram contratos de compra inicial para 1.841 novas casas, um aumento de 664,1% em rela??o ao ano anterior, de acordo com os dados locais. Enquanto isso, compradores de imóveis assinaram contratos para 2.316 casas de segunda m?o na semana passada, um recorde de transa??o semanal em quase três anos, de acordo com a agência imobiliária Leyoujia.

Liu acredita que o mercado imobiliário está se estabilizando após atingir um ponto baixo, mas mais medidas s?o necessárias para aumentar ainda mais a confian?a do consumidor.

Em Guangzhou, capital da província de Guangdong, no sul da China, compradores de imóveis assinaram contratos de compra inicial para 6.687 novas casas, um aumento de 137% em rela??o ao ano anterior, após as restri??es de compra de imóveis terem sido suspensas em 29 de setembro, informou o Gabinete Municipal de Habita??o e Desenvolvimento Urbano-Rural de Guangzhou no sábado (12). O gabinete atribuiu o forte crescimento a incentivos políticos e promo??es de vendas por desenvolvedores.

Em Shanghai, 1.334 casas de segunda m?o foram negociadas no domingo (13), o recorde diário em mais de um ano, de acordo com o site do Centro de Comércio Imobiliário de Shanghai.

O número diário de mais de 1.000 mostra que as transa??es de casas de segunda m?o s?o muito ativas em Shanghai, disse Lu Wenxi, analista da agência imobiliária Centaline Property.

Um comprador de imóveis em Shanghai, de sobrenome Zhang, foi beneficiário do estímulo. A taxa de entrada para compras de segunda casa foi reduzida para 25%, permitindo que ele melhorasse suas condi??es de vida muito mais cedo, disse Zhang.

O mercado também esquentou em Beijing. O número de transa??es de casas de segunda m?o quase dobrou em rela??o ao mês anterior e no período de 1 a 15 de outubro teve um aumento anual de mais de 150%, de acordo com Leng Hui, analista do instituto de pesquisa de Lianjia, uma grande corretora de imóveis de segunda casa.

Li Yifeng, vice-chefe de pesquisa da Academia de índice da China, disse que Beijing, Shanghai e Shenzhen ainda têm espa?o para afrouxar as políticas de moradia para estabilizar ainda mais o mercado imobiliário no futuro.

Os fundamentos econ?micos s?o essenciais para estabilizar o setor imobiliário e as expectativas, e se a recupera??o econ?mica acelerar no quarto trimestre com medidas de estímulo, o mercado imobiliário nas principais cidades pode se estabilizar, e um resultado semelhante pode até ser esperado para o mercado em todo o país, disse Li.